135 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519580933110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131734
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027519580933110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 68 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 459 590 $ Poids 98 % |
| 2 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 184 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 333 007 $ Poids 95 % |
| 3 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 327 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 393 654 $ Poids 87 % |
| 4 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 233 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 131 032 $ Poids 85 % |
| 5 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 345 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 453 239 $ Poids 82 % |
| 6 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 439 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 482 467 $ Poids 80 % |
| 7 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 489 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 492 117 $ Poids 79 % |
| 8 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 600 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 443 054 $ Poids 77 % |
| 9 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 102 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 458 868 $ Poids 77 % |
| 10 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 744 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 656 $ Poids 73 % |
| 11 | 172, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 287 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 367 154 $ Poids 73 % |
| 12 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 201 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 417 418 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.