122-124 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 116,2 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519581082610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131579
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027519581082610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 378 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 542 397 $ Poids 92 % |
| 2 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 96 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 526 174 $ Poids 89 % |
| 3 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 441 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 601 644 $ Poids 83 % |
| 4 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 354 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 532 205 $ Poids 81 % |
| 5 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 618 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 415 202 $ Poids 80 % |
| 6 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 380 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 072 $ Poids 77 % |
| 7 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 678 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 429 297 $ Poids 75 % |
| 8 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 641 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 438 366 $ Poids 74 % |
| 9 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 83 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 547 523 $ Poids 74 % |
| 10 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 324 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 218 $ Poids 71 % |
| 11 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 750 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 437 931 $ Poids 70 % |
| 12 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 230 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +51 515 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 589 042 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.