126 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 145,1 m² · constr. 1975 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519581190110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131567
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027519581190110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 347 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 570 350 $ Poids 92 % |
| 2 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 251 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −27 864 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 650 966 $ Poids 86 % |
| 3 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 213 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 474 180 $ Poids 85 % |
| 4 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 325 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 610 420 $ Poids 83 % |
| 5 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 673 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 501 916 $ Poids 78 % |
| 6 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 87 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 353 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 605 503 $ Poids 74 % |
| 7 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 614 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 494 969 $ Poids 73 % |
| 8 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 949 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 575 468 $ Poids 67 % |
| 9 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 447 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +52 158 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 689 166 $ Poids 66 % |
| 10 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 219 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 428 280 $ Poids 61 % |
| 11 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 158 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −28 341 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 562 370 $ Poids 60 % |
| 12 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 725 633 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.