125 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 163,7 m² · constr. 1976 · terrain 876,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519581394110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131582
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027519581394110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 286 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 697 418 $ Poids 93 % |
| 2 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 392 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 612 776 $ Poids 75 % |
| 3 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 529 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 221 788 $ Poids 75 % |
| 4 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 697 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 372 $ Poids 74 % |
| 5 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 123 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 738 677 $ Poids 72 % |
| 6 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 113 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 475 $ Poids 71 % |
| 7 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 213 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 507 263 $ Poids 63 % |
| 8 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 388 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −44 583 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 647 436 $ Poids 58 % |
| 9 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 409 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 156 128 $ Poids 58 % |
| 10 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 647 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 527 779 $ Poids 56 % |
| 11 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 972 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 663 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 163 $ Poids 56 % |
| 12 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 256 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 455 968 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.