134 Rue La Vaillante · Québec
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 116,1 m² · constr. 1994 · terrain 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519581469610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131743
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027519581469610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
409 750 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 299 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 572 194 $ Poids 94 % |
| 2 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 176 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 593 031 $ Poids 88 % |
| 3 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 361 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 580 371 $ Poids 81 % |
| 4 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 472 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 162 $ Poids 81 % |
| 5 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 499 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 675 561 $ Poids 80 % |
| 6 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 665 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 466 768 $ Poids 77 % |
| 7 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 414 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 327 290 $ Poids 76 % |
| 8 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 445 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 486 328 $ Poids 75 % |
| 9 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 122 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 603 637 $ Poids 74 % |
| 10 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 258 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 638 460 $ Poids 72 % |
| 11 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 710 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 487 271 $ Poids 72 % |
| 12 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 837 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 621 226 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.