138 Rue La Vaillante · Québec
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 90,3 m² · constr. 1994 · terrain 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519581518110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131744
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027519581518110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 68 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 196 $ Poids 98 % |
| 2 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 192 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 514 618 $ Poids 97 % |
| 3 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 265 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 154 $ Poids 97 % |
| 4 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 229 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 440 509 $ Poids 96 % |
| 5 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 320 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 436 614 $ Poids 93 % |
| 6 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 436 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 507 491 $ Poids 89 % |
| 7 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 454 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 550 864 $ Poids 88 % |
| 8 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 475 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 536 808 $ Poids 87 % |
| 9 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 475 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 547 544 $ Poids 87 % |
| 10 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 358 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 467 973 $ Poids 85 % |
| 11 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 179 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −25 609 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 564 928 $ Poids 85 % |
| 12 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 119 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 510 639 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.