156 Rue La Vaillante · Québec
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 173,8 m² · constr. 1997 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519581634610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131746
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027519581634610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 286 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +38 226 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 796 696 $ Poids 83 % |
| 2 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 370 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge −24 497 $ | 711 770 $ Poids 75 % |
| 3 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 105 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 820 964 $ Poids 70 % |
| 4 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 93 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 664 581 $ Poids 64 % |
| 5 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 722 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 457 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 569 207 $ Poids 62 % |
| 6 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 546 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 245 695 $ Poids 60 % |
| 7 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 411 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +59 654 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 698 821 $ Poids 59 % |
| 8 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 421 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 176 797 $ Poids 50 % |
| 9 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 196 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +54 900 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 572 789 $ Poids 49 % |
| 10 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 623 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 681 877 $ Poids 46 % |
| 11 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 963 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 761 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 683 411 $ Poids 46 % |
| 12 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 258 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 513 247 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.