129 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519581670110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131731
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027519581670110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 257 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 550 531 $ Poids 96 % |
| 2 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 280 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 456 825 $ Poids 95 % |
| 3 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 29 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 529 666 $ Poids 87 % |
| 4 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 346 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 543 720 $ Poids 87 % |
| 5 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 380 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 496 700 $ Poids 86 % |
| 6 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 415 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 499 887 $ Poids 86 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 267 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 431 680 $ Poids 85 % |
| 8 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 445 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 219 $ Poids 82 % |
| 9 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 470 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 743 $ Poids 81 % |
| 10 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 111 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 362 944 $ Poids 81 % |
| 11 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 315 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −32 287 $ | 424 998 $ Poids 79 % |
| 12 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 118 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 592 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 505 592 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.