137 Rue La Vaillante · Québec
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 146 m² · constr. 1995 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519581909010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131749
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027519581909010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 463 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 633 854 $ Poids 89 % |
| 2 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 329 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 725 438 $ Poids 86 % |
| 3 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 545 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 221 816 $ Poids 86 % |
| 4 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 485 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 661 453 $ Poids 86 % |
| 5 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 208 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 522 169 $ Poids 85 % |
| 6 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 437 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 310 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 675 554 $ Poids 78 % |
| 7 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 756 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 512 058 $ Poids 74 % |
| 8 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 202 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 538 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 668 688 $ Poids 72 % |
| 9 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 713 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 543 443 $ Poids 68 % |
| 10 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 989 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 616 137 $ Poids 64 % |
| 11 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 41 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 604 417 $ Poids 62 % |
| 12 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 540 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +54 482 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 755 990 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.