141 Rue La Vaillante · Québec
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 119,8 m² · constr. 1996 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519581957610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131750
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027519581957610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 286 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 587 579 $ Poids 95 % |
| 2 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 195 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 608 116 $ Poids 94 % |
| 3 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 457 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 621 $ Poids 86 % |
| 4 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 540 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 691 565 $ Poids 84 % |
| 5 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 631 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 478 075 $ Poids 82 % |
| 6 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 222 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 654 250 $ Poids 75 % |
| 7 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 432 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 836 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 616 558 $ Poids 74 % |
| 8 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 413 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 150 $ Poids 73 % |
| 9 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 463 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 335 245 $ Poids 71 % |
| 10 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 482 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 497 801 $ Poids 70 % |
| 11 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 890 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 629 974 $ Poids 70 % |
| 12 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 103 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +37 221 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 617 254 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.