153 Rue La Vaillante · Québec
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 162,4 m² · constr. 2000 · terrain 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519581981610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131735
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027519581981610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 257 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 781 304 $ Poids 95 % |
| 2 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 413 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 683 946 $ Poids 76 % |
| 3 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 590 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −3 442 $ | 240 287 $ Poids 74 % |
| 4 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 753 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 556 564 $ Poids 72 % |
| 5 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 119 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 805 816 $ Poids 72 % |
| 6 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 104 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 651 752 $ Poids 71 % |
| 7 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 152 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +36 049 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 560 913 $ Poids 66 % |
| 8 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 922 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 668 144 $ Poids 60 % |
| 9 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 464 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 173 495 $ Poids 57 % |
| 10 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 232 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 503 737 $ Poids 56 % |
| 11 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 378 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −47 008 $ · Ajust. âge −13 998 $ | 701 003 $ Poids 56 % |
| 12 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 696 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 582 050 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.