145 Rue La Vaillante · Québec
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 100,7 m² · constr. 1997 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519581995610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131751
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027519581995610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 215 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 604 732 $ Poids 97 % |
| 2 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 330 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 500 089 $ Poids 93 % |
| 3 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 88 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 708 $ Poids 87 % |
| 4 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 423 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 549 323 $ Poids 86 % |
| 5 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 399 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 592 034 $ Poids 85 % |
| 6 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 281 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 471 316 $ Poids 84 % |
| 7 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 446 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 542 769 $ Poids 83 % |
| 8 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 118 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 434 $ Poids 80 % |
| 9 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 503 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 295 $ Poids 79 % |
| 10 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 249 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge +6 458 $ | 464 708 $ Poids 79 % |
| 11 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 516 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 583 741 $ Poids 79 % |
| 12 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 182 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 731 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 551 731 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.