118 Rue La Vaillante · Québec
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 78,4 m² · constr. 1996 · terrain 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519582265110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132608
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027519582265110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 359 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 137 169 $ Poids 83 % |
| 2 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 641 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 882 $ Poids 77 % |
| 3 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 262 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 485 735 $ Poids 77 % |
| 4 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 85 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 347 184 $ Poids 73 % |
| 5 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 243 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 408 743 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 257 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 390 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 246 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 413 304 $ Poids 71 % |
| 8 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 552 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 497 289 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 406 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 522 689 $ Poids 70 % |
| 10 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 666 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 439 811 $ Poids 66 % |
| 11 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 290 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 453 416 $ Poids 65 % |
| 12 | 8, rue Théobald-Dillon, Québec 2025-08-07 · 422 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 435 000 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.