122 Rue La Vaillante · Québec
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 88,9 m² · constr. 1994 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519582304110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132609
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027519582304110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 76 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 606 $ Poids 99 % |
| 2 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 246 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 776 $ Poids 97 % |
| 3 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 248 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 510 632 $ Poids 97 % |
| 4 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 207 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 437 230 $ Poids 95 % |
| 5 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 260 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 433 390 $ Poids 95 % |
| 6 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 415 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 546 972 $ Poids 90 % |
| 7 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 476 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 503 751 $ Poids 85 % |
| 8 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 479 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 543 701 $ Poids 85 % |
| 9 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 497 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 533 041 $ Poids 85 % |
| 10 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 271 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 808 $ Poids 82 % |
| 11 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 119 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −29 778 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 560 760 $ Poids 81 % |
| 12 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 167 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 507 013 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.