126 Rue La Vaillante · Québec
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 130,1 m² · constr. 1995 · terrain 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519582342110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132610
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027519582342110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 195 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 630 078 $ Poids 96 % |
| 2 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 417 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 637 840 $ Poids 89 % |
| 3 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 500 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 714 935 $ Poids 86 % |
| 4 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 285 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 610 671 $ Poids 84 % |
| 5 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 458 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 817 $ Poids 84 % |
| 6 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 268 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 495 876 $ Poids 77 % |
| 7 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 422 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −27 965 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 626 984 $ Poids 76 % |
| 8 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 695 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 494 774 $ Poids 75 % |
| 9 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 459 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 600 219 $ Poids 71 % |
| 10 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 259 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 677 683 $ Poids 69 % |
| 11 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 818 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 654 325 $ Poids 67 % |
| 12 | 182, rue de la Mariouche, Québec 2025-06-23 · 318 m · Vendu 540 000 $ (4 293 $/m²) 125,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 572 220 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.