117 Rue La Vaillante · Québec
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 82,8 m² · constr. 1996 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519582625610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132705
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027519582625610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
409 250 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 271 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 498 263 $ Poids 91 % |
| 2 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 113 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 323 $ Poids 89 % |
| 3 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 207 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 419 361 $ Poids 89 % |
| 4 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 247 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 423 439 $ Poids 87 % |
| 5 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 381 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 140 535 $ Poids 85 % |
| 6 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 380 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 534 922 $ Poids 85 % |
| 7 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 249 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 137 $ Poids 82 % |
| 8 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 242 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 427 244 $ Poids 79 % |
| 9 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 676 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 149 $ Poids 79 % |
| 10 | 8, rue Théobald-Dillon, Québec 2025-08-07 · 397 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 445 130 $ Poids 70 % |
| 11 | 172, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 182 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 396 263 $ Poids 70 % |
| 12 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 317 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 465 183 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.