190 Rue Jos-Monferrand · Québec
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 139,4 m² · constr. 2003 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519582729610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132707
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027519582729610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 403 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 671 945 $ Poids 88 % |
| 2 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 308 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 529 855 $ Poids 85 % |
| 3 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 496 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 685 099 $ Poids 84 % |
| 4 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 483 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 872 $ Poids 84 % |
| 5 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 542 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 644 532 $ Poids 83 % |
| 6 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 278 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 677 061 $ Poids 82 % |
| 7 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 380 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 538 $ Poids 73 % |
| 8 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 566 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 755 073 $ Poids 72 % |
| 9 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 437 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −40 990 $ · Ajust. âge +47 060 $ | 739 200 $ Poids 70 % |
| 10 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 208 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +52 702 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 658 275 $ Poids 68 % |
| 11 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 743 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 551 435 $ Poids 66 % |
| 12 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 763 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 522 432 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.