123-125 Rue La Vaillante · Québec
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 180,5 m² · constr. 1995 · terrain 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519582793110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132708
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027519582793110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
409 750 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 287 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge −31 495 $ | 717 269 $ Poids 83 % |
| 2 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 375 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +53 655 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 804 885 $ Poids 71 % |
| 3 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 40 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +35 091 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 828 943 $ Poids 65 % |
| 4 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 45 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 671 386 $ Poids 58 % |
| 5 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 268 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −46 571 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 748 445 $ Poids 52 % |
| 6 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 753 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +51 869 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 575 968 $ Poids 52 % |
| 7 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 686 727 $ Poids 52 % |
| 8 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 512 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 248 602 $ Poids 52 % |
| 9 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 493 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +73 827 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 706 834 $ Poids 48 % |
| 10 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 371 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 178 560 $ Poids 44 % |
| 11 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 723 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 567 913 $ Poids 40 % |
| 12 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 349 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +42 154 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 518 346 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.