189 Rue Jos-Monferrand · Québec
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 128,3 m² · constr. 2003 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519582815610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132709
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027519582815610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 251 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 650 107 $ Poids 96 % |
| 2 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 226 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 630 151 $ Poids 88 % |
| 3 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 399 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 162 $ Poids 87 % |
| 4 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 476 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 658 770 $ Poids 86 % |
| 5 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 557 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 726 412 $ Poids 85 % |
| 6 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 715 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 509 463 $ Poids 76 % |
| 7 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 272 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 511 499 $ Poids 74 % |
| 8 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 207 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 698 041 $ Poids 72 % |
| 9 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 432 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −31 867 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 647 882 $ Poids 71 % |
| 10 | 182, rue de la Mariouche, Québec 2025-06-23 · 260 m · Vendu 540 000 $ (4 293 $/m²) 125,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 957 $ Poids 68 % |
| 11 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 851 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 650 070 $ Poids 67 % |
| 12 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 744 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +13 431 $ | 169 260 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.