129 Rue La Vaillante · Québec
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 135,5 m² · constr. 1995 · terrain 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519582841810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131747
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027519582841810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 218 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 643 191 $ Poids 90 % |
| 2 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 449 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 650 648 $ Poids 88 % |
| 3 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 235 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 504 806 $ Poids 84 % |
| 4 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 460 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 638 691 $ Poids 83 % |
| 5 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 481 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 611 642 $ Poids 80 % |
| 6 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 542 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 728 878 $ Poids 78 % |
| 7 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 430 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 784 $ Poids 78 % |
| 8 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 524 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 213 664 $ Poids 76 % |
| 9 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 256 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +42 820 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 624 353 $ Poids 75 % |
| 10 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 675 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 504 709 $ Poids 69 % |
| 11 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 717 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 526 248 $ Poids 65 % |
| 12 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 215 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 691 606 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.