133 Rue La Vaillante · Québec
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 117,1 m² · constr. 1994 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519582880310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131748
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027519582880310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 266 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 574 728 $ Poids 96 % |
| 2 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 209 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 595 459 $ Poids 90 % |
| 3 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 438 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 638 $ Poids 83 % |
| 4 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 541 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 678 143 $ Poids 81 % |
| 5 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 660 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 468 608 $ Poids 79 % |
| 6 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 398 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 582 911 $ Poids 78 % |
| 7 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 439 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 328 629 $ Poids 74 % |
| 8 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 216 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 641 039 $ Poids 74 % |
| 9 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 487 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 488 267 $ Poids 73 % |
| 10 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 130 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 605 993 $ Poids 72 % |
| 11 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 873 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 623 590 $ Poids 70 % |
| 12 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 769 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 481 851 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.