311 Rue Gros-Pierre · Québec
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 98,9 m² · constr. 1996 · terrain 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519583065110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132619
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027519583065110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 1 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 427 $ Poids 99 % |
| 2 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 227 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 464 951 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 499 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 350 474 $ Poids 87 % |
| 4 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 536 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 493 401 $ Poids 87 % |
| 5 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 309 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 061 $ Poids 86 % |
| 6 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 452 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 584 621 $ Poids 84 % |
| 7 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 233 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 458 212 $ Poids 84 % |
| 8 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 177 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 104 $ Poids 84 % |
| 9 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 285 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 568 018 $ Poids 82 % |
| 10 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 142 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 460 523 $ Poids 82 % |
| 11 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 522 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 576 250 $ Poids 81 % |
| 12 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 575 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 535 461 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.