308 Rue Gros-Pierre · Québec
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 97 m² · constr. 1998 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519583140610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132605
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027519583140610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 53 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 596 659 $ Poids 99 % |
| 2 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 210 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 464 801 $ Poids 92 % |
| 3 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 485 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 493 521 $ Poids 89 % |
| 4 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 129 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 589 $ Poids 88 % |
| 5 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 232 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 457 932 $ Poids 88 % |
| 6 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 194 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 460 247 $ Poids 86 % |
| 7 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 531 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 535 386 $ Poids 85 % |
| 8 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 499 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 576 135 $ Poids 85 % |
| 9 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 419 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 584 818 $ Poids 84 % |
| 10 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 535 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 838 $ Poids 83 % |
| 11 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 541 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 081 $ Poids 83 % |
| 12 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 314 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 543 696 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.