319 Rue Gros-Pierre · Québec
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 132,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519583337710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354580
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027519583337710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 343 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 664 327 $ Poids 90 % |
| 2 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 539 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 672 831 $ Poids 86 % |
| 3 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 361 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 948 $ Poids 84 % |
| 4 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 329 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 660 954 $ Poids 83 % |
| 5 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 207 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 811 $ Poids 81 % |
| 6 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 581 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 738 290 $ Poids 80 % |
| 7 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 400 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 521 431 $ Poids 78 % |
| 8 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 424 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +1 148 $ | 221 973 $ Poids 74 % |
| 9 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 600 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −26 865 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 633 862 $ Poids 72 % |
| 10 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 269 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 713 027 $ Poids 66 % |
| 11 | 182, rue de la Mariouche, Québec 2025-06-23 · 285 m · Vendu 540 000 $ (4 293 $/m²) 125,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 602 529 $ Poids 65 % |
| 12 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 844 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 176 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.