107 Rue La Vaillante · Québec
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 114,4 m² · constr. 2002 · terrain 802,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519583462110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132703
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027519583462110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 216 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 591 927 $ Poids 95 % |
| 2 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 346 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 597 573 $ Poids 84 % |
| 3 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 547 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 612 778 $ Poids 84 % |
| 4 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 291 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 613 303 $ Poids 82 % |
| 5 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 383 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 654 $ Poids 81 % |
| 6 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 343 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 337 013 $ Poids 78 % |
| 7 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 248 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 606 983 $ Poids 76 % |
| 8 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 557 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 690 522 $ Poids 75 % |
| 9 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 511 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 720 $ Poids 74 % |
| 10 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 51 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +46 155 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 660 252 $ Poids 74 % |
| 11 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 519 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 500 233 $ Poids 74 % |
| 12 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 803 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 617 207 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.