323 Rue Gros-Pierre · Québec
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 133,5 m² · constr. 2004 · terrain 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519583537210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354578
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027519583537210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 345 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 665 784 $ Poids 89 % |
| 2 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 547 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 674 254 $ Poids 85 % |
| 3 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 348 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 662 255 $ Poids 84 % |
| 4 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 346 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 833 $ Poids 83 % |
| 5 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 189 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +37 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 331 $ Poids 80 % |
| 6 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 388 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 522 423 $ Poids 79 % |
| 7 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 594 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 739 839 $ Poids 79 % |
| 8 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 443 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +1 148 $ | 222 439 $ Poids 75 % |
| 9 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 605 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 635 131 $ Poids 73 % |
| 10 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 249 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 714 574 $ Poids 65 % |
| 11 | 182, rue de la Mariouche, Québec 2025-06-23 · 266 m · Vendu 540 000 $ (4 293 $/m²) 125,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 603 817 $ Poids 65 % |
| 12 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 835 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 279 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.