327 Rue Gros-Pierre · Québec
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 132,3 m² · constr. 2005 · terrain 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519583678110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354577
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027519583678110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 355 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 665 920 $ Poids 90 % |
| 2 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 329 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 063 $ Poids 85 % |
| 3 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 561 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 674 558 $ Poids 85 % |
| 4 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 171 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 646 295 $ Poids 82 % |
| 5 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 362 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 662 754 $ Poids 81 % |
| 6 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 610 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 736 741 $ Poids 79 % |
| 7 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 385 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 522 764 $ Poids 78 % |
| 8 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 460 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 222 655 $ Poids 72 % |
| 9 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 616 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 635 673 $ Poids 70 % |
| 10 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 235 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 714 605 $ Poids 67 % |
| 11 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 834 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 072 $ Poids 66 % |
| 12 | 182, rue de la Mariouche, Québec 2025-06-23 · 249 m · Vendu 540 000 $ (4 293 $/m²) 125,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 603 942 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.