326 Rue Gros-Pierre · Québec
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 156 m² · constr. 2004 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519583832910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354583
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027519583832910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 467 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +50 680 $ | 781 046 $ Poids 90 % |
| 2 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 486 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +1 148 $ | 239 908 $ Poids 85 % |
| 3 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 399 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 711 031 $ Poids 80 % |
| 4 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 575 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 682 728 $ Poids 78 % |
| 5 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 786 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 556 008 $ Poids 75 % |
| 6 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 330 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 559 630 $ Poids 72 % |
| 7 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 114 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 651 728 $ Poids 71 % |
| 8 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 98 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 806 343 $ Poids 69 % |
| 9 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 332 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 173 378 $ Poids 63 % |
| 10 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 528 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +55 030 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 727 624 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 770 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 580 970 $ Poids 60 % |
| 12 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 441 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 503 181 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.