331 Rue Gros-Pierre · Québec
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 149,7 m² · constr. 2004 · terrain 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519583848510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354576
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027519583848510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 474 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +1 148 $ | 235 017 $ Poids 89 % |
| 2 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 375 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 697 374 $ Poids 87 % |
| 3 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 524 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge +50 680 $ | 766 538 $ Poids 84 % |
| 4 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 625 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 669 401 $ Poids 81 % |
| 5 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 383 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 549 212 $ Poids 78 % |
| 6 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 807 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 544 338 $ Poids 74 % |
| 7 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 572 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 087 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 712 681 $ Poids 69 % |
| 8 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 169 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 639 499 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 802 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 653 $ Poids 63 % |
| 10 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 314 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 170 310 $ Poids 62 % |
| 11 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 363 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 523 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 705 123 $ Poids 62 % |
| 12 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 153 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −37 446 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 791 506 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.