312-314 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 124,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 287,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519584040610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132618
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027519584040610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 231 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 562 414 $ Poids 94 % |
| 2 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 373 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 545 357 $ Poids 93 % |
| 3 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 371 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 415 365 $ Poids 90 % |
| 4 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 583 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 568 $ Poids 85 % |
| 5 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 557 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 554 308 $ Poids 78 % |
| 6 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 748 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −36 790 $ | 546 750 $ Poids 76 % |
| 7 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 309 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 587 $ Poids 73 % |
| 8 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 447 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 528 711 $ Poids 72 % |
| 9 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 273 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 004 $ Poids 69 % |
| 10 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 889 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 986 $ Poids 69 % |
| 11 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 316 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 549 $ Poids 68 % |
| 12 | 182, rue de la Mariouche, Québec 2025-06-23 · 317 m · Vendu 540 000 $ (4 293 $/m²) 125,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 942 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.