316 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 117,5 m² · constr. 1957 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519584203110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132626
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027519584203110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 213 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 545 691 $ Poids 97 % |
| 2 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 350 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 405 628 $ Poids 87 % |
| 3 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 389 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 529 330 $ Poids 86 % |
| 4 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 451 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 512 440 $ Poids 84 % |
| 5 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 347 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 535 508 $ Poids 79 % |
| 6 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 605 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 569 526 $ Poids 79 % |
| 7 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 289 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 165 $ Poids 77 % |
| 8 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 765 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −36 790 $ | 531 146 $ Poids 76 % |
| 9 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 299 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 570 $ Poids 73 % |
| 10 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 421 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 645 $ Poids 70 % |
| 11 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 580 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 592 $ Poids 69 % |
| 12 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 330 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 835 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.