2 Rue Camarat · Québec
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 113,8 m² · constr. 2020 · terrain 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519584249320010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412618
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027519584249320010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 221 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 644 497 $ Poids 94 % |
| 2 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 412 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 611 299 $ Poids 89 % |
| 3 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 377 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 633 709 $ Poids 85 % |
| 4 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 331 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 769 $ Poids 81 % |
| 5 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 290 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 209 $ Poids 80 % |
| 6 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 366 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 767 $ Poids 80 % |
| 7 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 450 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 654 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 642 346 $ Poids 77 % |
| 8 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 140 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +44 369 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 699 696 $ Poids 75 % |
| 9 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 765 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 615 788 $ Poids 73 % |
| 10 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 419 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 569 $ Poids 73 % |
| 11 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 650 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 661 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 688 972 $ Poids 70 % |
| 12 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 629 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 419 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.