318 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 132,5 m² · constr. 1949 · terrain 946,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519584461110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132711
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027519584461110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 390 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 756 $ Poids 89 % |
| 2 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 332 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 413 158 $ Poids 85 % |
| 3 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 584 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 233 $ Poids 84 % |
| 4 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 323 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 587 $ Poids 83 % |
| 5 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 192 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 583 697 $ Poids 82 % |
| 6 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 618 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 608 257 $ Poids 79 % |
| 7 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 437 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 370 $ Poids 77 % |
| 8 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 428 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 197 565 $ Poids 73 % |
| 9 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 647 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 534 456 $ Poids 69 % |
| 10 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 278 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 246 $ Poids 66 % |
| 11 | 182, rue de la Mariouche, Québec 2025-06-23 · 281 m · Vendu 540 000 $ (4 293 $/m²) 125,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 971 $ Poids 65 % |
| 12 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 786 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 546 799 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.