1 Rue Guay · Québec
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519584508110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132716
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027519584508110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 136 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 555 659 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 362 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 700 $ Poids 93 % |
| 3 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 395 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 503 906 $ Poids 90 % |
| 4 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 440 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 530 449 $ Poids 87 % |
| 5 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 406 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 83 % |
| 6 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 654 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 461 043 $ Poids 77 % |
| 7 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 586 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 548 310 $ Poids 76 % |
| 8 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 350 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 436 045 $ Poids 75 % |
| 9 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 270 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 646 $ Poids 74 % |
| 10 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 349 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 497 684 $ Poids 74 % |
| 11 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 480 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge +2 607 $ | 557 337 $ Poids 73 % |
| 12 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 316 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 084 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.