320 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 124 m² · constr. 1945 · terrain 930,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519584613010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132713
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027519584613010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 174 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 562 161 $ Poids 95 % |
| 2 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 398 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 545 115 $ Poids 93 % |
| 3 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 314 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 318 $ Poids 91 % |
| 4 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 634 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 309 $ Poids 82 % |
| 5 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 596 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 554 071 $ Poids 77 % |
| 6 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 264 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 329 $ Poids 74 % |
| 7 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 804 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 526 703 $ Poids 73 % |
| 8 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 481 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 528 465 $ Poids 72 % |
| 9 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 882 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 802 $ Poids 69 % |
| 10 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 328 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 870 $ Poids 68 % |
| 11 | 182, rue de la Mariouche, Québec 2025-06-23 · 263 m · Vendu 540 000 $ (4 293 $/m²) 125,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 728 $ Poids 68 % |
| 12 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 368 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 311 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.