319 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 108,6 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519584878610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132719
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027519584878610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 343 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 307 382 $ Poids 89 % |
| 2 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 468 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −48 591 $ | 495 898 $ Poids 89 % |
| 3 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 430 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 512 900 $ Poids 89 % |
| 4 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 156 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 566 411 $ Poids 86 % |
| 5 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 159 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 523 141 $ Poids 85 % |
| 6 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 563 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 275 413 $ Poids 84 % |
| 7 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 411 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 502 669 $ Poids 80 % |
| 8 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 353 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 245 $ Poids 78 % |
| 9 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 303 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 476 $ Poids 71 % |
| 10 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 655 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 680 $ Poids 69 % |
| 11 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 665 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 338 $ Poids 69 % |
| 12 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 570 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 094 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.