12 Rue Camarat · Québec
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 84,1 m² · constr. 1986 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519585065610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132635
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027519585065610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 66 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 405 933 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 244 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 513 987 $ Poids 91 % |
| 3 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 297 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 400 973 $ Poids 91 % |
| 4 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 380 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 344 527 $ Poids 87 % |
| 5 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 62 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 582 403 $ Poids 85 % |
| 6 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 567 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 476 965 $ Poids 84 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 387 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 408 788 $ Poids 81 % |
| 8 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 419 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 902 $ · Ajust. âge +26 068 $ | 524 534 $ Poids 79 % |
| 9 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 665 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 347 292 $ Poids 79 % |
| 10 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 647 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 135 280 $ Poids 75 % |
| 11 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 741 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 375 950 $ Poids 74 % |
| 12 | 8, rue Théobald-Dillon, Québec 2025-08-07 · 246 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 428 623 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.