9 Rue Guay · Québec
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519585336110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132641
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027519585336110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 217 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 464 141 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 85 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 364 381 $ Poids 81 % |
| 3 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 282 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 365 973 $ Poids 79 % |
| 4 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 57 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 531 395 $ Poids 79 % |
| 5 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 691 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 315 352 $ Poids 77 % |
| 6 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 389 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 311 098 $ Poids 76 % |
| 7 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 574 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 428 645 $ Poids 75 % |
| 8 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 660 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 998 $ Poids 75 % |
| 9 | 8, rue Théobald-Dillon, Québec 2025-08-07 · 219 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 388 675 $ Poids 70 % |
| 10 | 40, rue Pierre-Parent, Québec 2025-06-30 · 382 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 405 679 $ Poids 67 % |
| 11 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 406 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 365 489 $ Poids 66 % |
| 12 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 537 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 445 621 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.