7 Rue Guay · Québec
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 65,4 m² · constr. 1969 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519585384610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132642
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027519585384610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 538 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 395 943 $ Poids 80 % |
| 2 | 152, rue Laurelou, Québec 2026-06-12 · 384 m · Vendu 409 500 $ (7 172 $/m²) 57,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 403 476 $ Poids 72 % |
| 3 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 412 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 109 $ Poids 68 % |
| 4 | 2499, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-07 · 543 m · Vendu 275 000 $ (3 884 $/m²) 70,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 288 589 $ Poids 67 % |
| 5 | 527, rue Tronquet, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 432 500 $ (7 021 $/m²) 61,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 408 044 $ Poids 60 % |
| 6 | 531, rue Tronquet, Québec 2026-05-28 · 991 m · Vendu 414 000 $ (6 798 $/m²) 60,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 393 116 $ Poids 59 % |
| 7 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 935 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 276 $ Poids 58 % |
| 8 | 336H, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-27 · 218 m · Vendu 327 358 $ (5 502 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 254 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge −32 736 $ | 340 106 $ Poids 58 % |
| 9 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 327 002 $ Poids 57 % |
| 10 | 121, place de L'Arcandier, Québec 2025-12-15 · 941 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 328 $ Poids 56 % |
| 11 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 949 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 356 663 $ Poids 56 % |
| 12 | 784, Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (6 180 $/m²) 62,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 079 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.