3 Rue Guay · Québec
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 86,3 m² · constr. 1969 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519585470610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132715
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027519585470610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 63 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 376 151 $ Poids 96 % |
| 2 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 235 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 380 452 $ Poids 96 % |
| 3 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 219 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 478 368 $ Poids 94 % |
| 4 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 334 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 320 547 $ Poids 92 % |
| 5 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 516 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 729 $ Poids 88 % |
| 6 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 366 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 541 $ Poids 87 % |
| 7 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 2 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 86 % |
| 8 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 458 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −18 248 $ | 486 438 $ Poids 84 % |
| 9 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 686 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 325 075 $ Poids 76 % |
| 10 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 775 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 349 717 $ Poids 75 % |
| 11 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 607 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 588 $ Poids 74 % |
| 12 | 172, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 304 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 370 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.