4 Rue Guay · Québec
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 89,9 m² · constr. 1969 · terrain 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519585793110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132729
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027519585793110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 222 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 389 139 $ Poids 98 % |
| 2 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 110 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 384 443 $ Poids 97 % |
| 3 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 171 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 488 377 $ Poids 95 % |
| 4 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 370 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 327 206 $ Poids 93 % |
| 5 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 424 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −18 248 $ | 496 616 $ Poids 91 % |
| 6 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 412 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 972 $ Poids 91 % |
| 7 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 545 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 979 $ Poids 86 % |
| 8 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 48 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 705 $ Poids 84 % |
| 9 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 197 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −26 800 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 510 727 $ Poids 83 % |
| 10 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 706 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 482 696 $ Poids 77 % |
| 11 | 172, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 301 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 937 $ Poids 75 % |
| 12 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 467 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 853 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.