2 Rue Guay · Québec
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 94,3 m² · constr. 1969 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519585831110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132718
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027519585831110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 175 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 523 829 $ Poids 94 % |
| 2 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 210 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 399 757 $ Poids 93 % |
| 3 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 100 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 394 578 $ Poids 92 % |
| 4 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 393 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 277 $ Poids 91 % |
| 5 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 446 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −18 248 $ | 509 057 $ Poids 90 % |
| 6 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 184 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 500 611 $ Poids 89 % |
| 7 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 348 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 335 345 $ Poids 89 % |
| 8 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 322 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 299 292 $ Poids 85 % |
| 9 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 523 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 508 $ Poids 82 % |
| 10 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 680 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 214 $ Poids 79 % |
| 11 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 343 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 457 091 $ Poids 79 % |
| 12 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 687 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 494 774 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.