2579 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 110,5 m² · constr. 1968 · terrain 993,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519586048610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132648
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027519586048610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 314 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 522 178 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 239 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 323 400 $ Poids 89 % |
| 3 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 445 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 287 109 $ Poids 87 % |
| 4 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 346 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 527 955 $ Poids 86 % |
| 5 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 491 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 517 727 $ Poids 85 % |
| 6 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 331 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +34 542 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 572 069 $ Poids 79 % |
| 7 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 346 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 790 $ Poids 79 % |
| 8 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 366 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 900 $ Poids 72 % |
| 9 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 744 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 496 911 $ Poids 72 % |
| 10 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 612 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 526 745 $ Poids 71 % |
| 11 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 228 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 122 $ Poids 71 % |
| 12 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 591 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 842 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.