17 Rue Guay · Québec
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 90,2 m² · constr. 1988 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519586164110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132649
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027519586164110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 151 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 424 084 $ Poids 96 % |
| 2 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 351 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 419 998 $ Poids 94 % |
| 3 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 337 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +31 282 $ | 546 994 $ Poids 94 % |
| 4 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 239 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 535 856 $ Poids 94 % |
| 5 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 465 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 359 111 $ Poids 90 % |
| 6 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 467 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 427 375 $ Poids 89 % |
| 7 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 137 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 605 074 $ Poids 83 % |
| 8 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 288 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 546 961 $ Poids 83 % |
| 9 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 652 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 499 334 $ Poids 81 % |
| 10 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 765 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 391 904 $ Poids 77 % |
| 11 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 201 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 490 291 $ Poids 76 % |
| 12 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 747 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 531 970 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.