13 Rue Guay · Québec
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 98,5 m² · constr. 1971 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519586250110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132639
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027519586250110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 249 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 536 336 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 277 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 309 214 $ Poids 94 % |
| 3 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 370 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge −13 034 $ | 526 145 $ Poids 88 % |
| 4 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 495 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 274 377 $ Poids 85 % |
| 5 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 436 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 410 264 $ Poids 84 % |
| 6 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 116 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 408 352 $ Poids 83 % |
| 7 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 316 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 409 892 $ Poids 83 % |
| 8 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 235 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 471 374 $ Poids 82 % |
| 9 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 443 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 487 245 $ Poids 81 % |
| 10 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 224 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 517 198 $ Poids 80 % |
| 11 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 427 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 346 414 $ Poids 79 % |
| 12 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 357 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −27 118 $ · Ajust. âge −18 896 $ | 500 693 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.