16 Rue Guay · Québec
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 164,2 m² · constr. 1983 · terrain 930,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519586555110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132737
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027519586555110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 481 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 222 177 $ Poids 76 % |
| 2 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 794 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 723 909 $ Poids 73 % |
| 3 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 349 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +45 958 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 663 707 $ Poids 69 % |
| 4 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 423 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 743 755 $ Poids 67 % |
| 5 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 440 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 602 546 $ Poids 65 % |
| 6 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 927 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 298 $ Poids 62 % |
| 7 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 279 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −43 650 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 648 369 $ Poids 61 % |
| 8 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 980 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 938 $ Poids 60 % |
| 9 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 342 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 161 622 $ Poids 59 % |
| 10 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 472 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 263 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 263 $ Poids 58 % |
| 11 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 866 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 635 394 $ Poids 57 % |
| 12 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 648 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +39 026 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 524 365 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.