2578 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 86,6 m² · constr. 2005 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519586893110010832
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360482
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
23027519586893110010832
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 167 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 555 307 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 176 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 642 $ Poids 95 % |
| 3 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 306 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +23 678 $ | 447 903 $ Poids 94 % |
| 4 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 321 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +52 137 $ | 557 670 $ Poids 89 % |
| 5 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 471 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 352 $ Poids 88 % |
| 6 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 135 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 145 $ Poids 85 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 497 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 455 494 $ Poids 83 % |
| 8 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 649 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 531 583 $ Poids 82 % |
| 9 | 8, rue Théobald-Dillon, Québec 2025-08-07 · 162 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 579 $ Poids 74 % |
| 10 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 834 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 391 839 $ Poids 72 % |
| 11 | 172, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 394 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 421 126 $ Poids 72 % |
| 12 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 770 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 289 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.