2586 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 88,8 m² · constr. 2005 · terrain 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519586893110010840
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360485
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
23027519586893110010840
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 176 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 709 $ Poids 96 % |
| 2 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 306 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +23 678 $ | 453 212 $ Poids 96 % |
| 3 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 167 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 561 424 $ Poids 96 % |
| 4 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 321 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +52 137 $ | 563 891 $ Poids 93 % |
| 5 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 471 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 421 $ Poids 90 % |
| 6 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 497 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 460 646 $ Poids 87 % |
| 7 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 135 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 518 $ Poids 84 % |
| 8 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 649 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 537 847 $ Poids 82 % |
| 9 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 294 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −30 075 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 592 857 $ Poids 78 % |
| 10 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 834 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 396 291 $ Poids 73 % |
| 11 | 172, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 394 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 425 750 $ Poids 73 % |
| 12 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 259 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 530 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.