109 Rue Ariane · Québec
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 86,5 m² · constr. 1977 · terrain 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519588043610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132667
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027519588043610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 179 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge +2 607 $ | 507 858 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 345 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 393 012 $ Poids 91 % |
| 3 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 347 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 498 564 $ Poids 91 % |
| 4 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 523 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −36 592 $ | 387 392 $ Poids 87 % |
| 5 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 333 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 566 855 $ Poids 82 % |
| 6 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 661 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 334 117 $ Poids 80 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 649 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 395 059 $ Poids 77 % |
| 8 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 826 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 364 561 $ Poids 72 % |
| 9 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 849 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 461 298 $ Poids 72 % |
| 10 | 8, rue Théobald-Dillon, Québec 2025-08-07 · 332 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 416 599 $ Poids 71 % |
| 11 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 435 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 447 617 $ Poids 71 % |
| 12 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 809 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 337 851 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.