10 Rue Marcel-Racine · Québec
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 94,9 m² · constr. 1972 · terrain 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519588271110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132657
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027519588271110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 181 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −10 427 $ | 518 574 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 183 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 305 120 $ Poids 89 % |
| 3 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 459 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 525 616 $ Poids 88 % |
| 4 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 322 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 402 110 $ Poids 87 % |
| 5 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 313 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 509 644 $ Poids 86 % |
| 6 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 491 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 401 205 $ Poids 85 % |
| 7 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 157 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 465 238 $ Poids 83 % |
| 8 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 345 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 270 707 $ Poids 81 % |
| 9 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 631 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 403 983 $ Poids 81 % |
| 10 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 637 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 341 405 $ Poids 78 % |
| 11 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 462 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 456 206 $ Poids 76 % |
| 12 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 305 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 578 689 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.